🏡

Ne kadar eve gücüm yeter?

Gelirinize, birikimlerinize, faiz oranına ve istediğiniz kredi vadesine göre karşılayabileceğiniz maksimum konut fiyatını öğrenin.

🇩🇰 Tüm hesaplamalar Danimarka kurallarına, oranlarına ve para birimine (DKK) dayanmaktadır. Bu hesap makinesi kolaylık sağlamak için çevrilmiştir ancak yalnızca Danimarka için geçerlidir.

Danimarka'da Ne Kadar Eve Gücünüz Yeter?

Mülk aramaya başlamadan önce fiyat tavanınızı bilmek önemlidir. Bu hesaplayıcı, aylık net gelirinizden ve seçilen maksimum konut gideri yüzdesinden geriye doğru çalışarak hizmet verebileceğiniz en büyük ipoteği belirler — ardından karşılayabileceğiniz toplam konut fiyatına ulaşmak için mevcut birikimlerinizi ekler.

%33 Kuralı

Danimarka'da yaygın bir kılavuz, konut maliyetlerinin net gelirin yaklaşık üçte birini aşmaması gerektiğidir. Bu, günlük giderler, tasarruf ve mali tampon için yeterli alan bırakır. Yüzdeyi kişisel durumunuza göre ayarlayabilirsiniz, ancak önerilen seviyeye yakın kalmak mali sağlığınızı korumaya yardımcı olur.

Sonucu Ne Etkiler?

Faiz oranı ve kredi vadesi, maksimum kredi tutarı üzerinde büyük etkiye sahiptir. Daha düşük faiz oranı veya daha uzun vade, aynı aylık ödeme için daha fazla borçlanmanıza olanak tanır. Birikimleriniz kredi üzerine ek tampon görevi görerek hedefleyebileceğiniz konut fiyatını artırır. Emlak vergisi, sigorta ve bakım gibi ek maliyetlerin buraya dahil olmadığını unutmayın.

Sık Sorulan Sorular

60/4 kuralı nedir?

Mülk değerinin %60'ından fazlasını ödünç alıyorsanız VE toplam borcunuz hanenizin vergi öncesi gelirinin 4 katından fazlaysa, "riskli kredi" seçemezsiniz.

Ayda 20.000 kr ile yaşanabilir mi?

1 kişi için yaşam maliyetleri yaşam tarzına ve konuma bağlı olarak 10.000-20.000 kr arasında değişebilir. Danimarka Mali Denetim Otoritesi, yalnız yaşayan bir yetişkin için yaklaşık 7.000 kr harcanabilir gelir önermektedir.

Gerçekçi bir harcanabilir gelir nedir?

Borç Tahsilat Ajansı'nın asgari tutarlarına göre, bekarların 7.240 kr harcanabilir gelire sahip olması gerekirken, çocuksuz çiftlerin en az 12.280 kr'ye sahip olması gerekir. Çocuklu ailelerin çocukların yaşlarına bağlı olarak daha fazlasına ihtiyacı vardır.

Kötü bir borç faktörü nedir?

Borcunuzu brüt gelirinizle karşılaştırmanın bir yoludur. Başka bir deyişle, borç faktörü vergi öncesi toplam gelirinizin ne kadarının borcunuzu ödemeye gittiğini gösterir. 0-3,5 arası borç faktörü düşük ile orta, 3,5 veya üzeri yüksek kabul edilir.

Kaynaklar