🏡

Яке житло я можу собі дозволити?

Дізнайтеся максимальну ціну нерухомості, яку ви можете собі дозволити, на основі доходу, заощаджень, відсоткової ставки та бажаного терміну кредиту.

🇩🇰 Усі розрахунки базуються на данських правилах, ставках та валюті (DKK). Цей калькулятор перекладено для зручності, але він застосовується виключно до Данії.

Яке житло ви можете собі дозволити в Данії?

Перш ніж почати пошук нерухомості, важливо знати свою цінову стелю. Цей калькулятор працює у зворотному напрямку від вашого щомісячного чистого доходу та обраного максимального відсотка витрат на житло, щоб визначити найбільшу іпотеку, яку ви можете обслуговувати — а потім додає ваші заощадження, щоб отримати загальну ціну нерухомості, яку ви можете собі дозволити.

Правило 33%

У Данії поширена рекомендація, що витрати на житло не повинні перевищувати приблизно третину чистого доходу. Це залишає достатньо місця для щоденних витрат, заощаджень та фінансового буфера. Ви можете налаштувати відсоток відповідно до ваших особистих обставин, але тримання біля рекомендованого рівня допомагає зберігати фінансове здоров'я.

Що впливає на результат?

Відсоткова ставка та термін кредиту мають великий вплив на максимальну суму кредиту. Нижча ставка або довший термін збільшують суму, яку ви можете позичити за той самий щомісячний платіж. Ваші заощадження діють як додатковий буфер понад кредит. Пам'ятайте, що додаткові витрати, такі як податок на нерухомість, страхування та обслуговування, тут не включені.

Часті запитання

Що таке правило 60/4?

Якщо ви позичаєте більше 60% вартості нерухомості І ваш загальний борг більш ніж у 4 рази перевищує дохід домогосподарства до оподаткування (фактор боргу > 4), ви не можете обрати так званий "ризикований кредит".

Чи можна прожити на 20 000 крон на місяць?

Витрати на проживання 1 особи можуть становити від 10 000 до 20 000 крон залежно від способу життя та місця проживання. Данське управління фінансового нагляду рекомендує вільну суму близько 7 000 крон для одинокого дорослого.

Який реалістичний рівень вільних коштів?

Мінімальні суми Агентства з стягнення боргів вказують, що одинокі повинні мати 7 240 крон вільних коштів, а пари без дітей — щонайменше 12 280 крон. Сім'ям з дітьми потрібно більше, залежно від віку дітей.

Який фактор боргу вважається поганим?

Це спосіб порівняти ваш борг з валовим доходом. Іншими словами, фактор боргу показує, яка частина вашого загального доходу до оподаткування йде на сплату боргу. Фактор боргу 0-3,5 вважається низьким до середнього, а 3,5 і вище — високим.

Джерела