🏡

Na co mnie stać?

Sprawdź maksymalną cenę nieruchomości, na którą Cię stać, na podstawie dochodu, oszczędności, stopy procentowej i pożądanego okresu kredytowania.

🇩🇰 Wszystkie obliczenia opierają się na duńskich przepisach, stawkach i walucie (DKK). Kalkulator został przetłumaczony dla wygody, ale dotyczy wyłącznie Danii.

Na jaką nieruchomość stać Cię w Danii?

Zanim zaczniesz szukać nieruchomości, ważne jest, aby znać swój pułap cenowy. Ten kalkulator działa wstecz od miesięcznego dochodu netto i wybranego maksymalnego procentu kosztów mieszkaniowych, aby określić największy kredyt hipoteczny, który możesz obsłużyć — a następnie dodaje oszczędności, aby uzyskać całkowitą cenę nieruchomości, na którą Cię stać.

Zasada 33%

W Danii powszechna wytyczna mówi, że koszty mieszkaniowe nie powinny przekraczać około jednej trzeciej dochodu netto. Zostawia to wystarczająco dużo miejsca na codzienne wydatki, oszczędności i bufor finansowy. Możesz dostosować procent, ale trzymanie się blisko zalecanego poziomu pomaga utrzymać zdrowe finanse.

Co wpływa na wynik?

Stopa procentowa i okres kredytowania mają duży wpływ na maksymalną kwotę kredytu. Niższa stopa lub dłuższy okres zwiększa kwotę, którą możesz pożyczyć przy tej samej miesięcznej racie. Oszczędności działają jako dodatkowy bufor, zwiększając cenę nieruchomości, na którą możesz celować. Pamiętaj, że dodatkowe koszty jak podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i konserwacja nie są tu uwzględnione.

Często zadawane pytania

Czym jest zasada 60/4?

Jeśli pożyczasz więcej niż 60% wartości nieruchomości (LTV > 60%) ORAZ całkowite zadłużenie przekracza 4-krotność dochodu brutto gospodarstwa domowego (wskaźnik zadłużenia > 4), nie możesz wybrać tzw. "ryzykownego kredytu".

Czy można przeżyć za 20 000 kr miesięcznie?

Koszty utrzymania 1 osoby mogą wahać się od 10 000 do 20 000 kr w zależności od stylu życia i miejsca zamieszkania. Duński Urząd Nadzoru Finansowego zaleca kwotę do dyspozycji około 7 000 kr dla samotnej osoby dorosłej.

Jaka jest realistyczna kwota do dyspozycji?

Według minimalnych kwot Agencji Windykacyjnej, osoby samotne powinny mieć 7 240 kr do dyspozycji, a pary bez dzieci co najmniej 12 280 kr. Rodziny z dziećmi potrzebują więcej, zależnie od wieku dzieci.

Jaki jest zły wskaźnik zadłużenia?

To sposób porównania zadłużenia z dochodem brutto. Innymi słowy, wskaźnik zadłużenia pokazuje, jaka część całkowitego dochodu przed opodatkowaniem idzie na spłatę długów. Wskaźnik 0-3,5 uważany jest za niski do średniego, a 3,5 lub wyższy za wysoki.

Źródła