🏡

Калькулятор власного житла

Розрахуйте щомісячний іпотечний платіж та загальну вартість власного житла в Данії.

kr
%
%
kr
🇩🇰 Усі розрахунки базуються на данських правилах, ставках та валюті (DKK). Цей калькулятор перекладено для зручності, але він застосовується виключно до Данії.

Калькулятор власного житла

Купівля житла — одне з найбільших фінансових рішень. У Данії більшість покупок житла фінансується через іпотечні та банківські кредити з мінімальним першим внеском. Цей калькулятор допомагає оцінити щомісячний іпотечний платіж, загальні відсотки та вартість володіння, включаючи податок на нерухомість.

Як працює розрахунок

Калькулятор використовує стандартну ануїтетну формулу. Починає з ціни покупки, віднімає перший внесок та розраховує суму кредиту. Щомісячний платіж розраховується на основі ставки та терміну. У Данії типовий термін — 20-30 років.

Загальна вартість володіння

Крім іпотечного платежу, власники повинні бюджетувати податок на нерухомість, обслуговування (зазвичай 1% вартості на рік), страхування та комунальні послуги. При порівнянні нерухомості завжди дивіться на загальну щомісячну вартість.

Часті запитання

Які основні витрати на володіння житлом у Данії?

Основні витрати включають іпотечні платежі, податок на нерухомість, страхування житла, обслуговування (зазвичай 1% вартості на рік) та комунальні послуги. Одноразові витрати включають реєстраційні збори, юридичні витрати та можливі витрати на ремонт.

Який мінімальний перший внесок у Данії?

Стандартний мінімальний перший внесок — 5% від ціни покупки. До 80% можна фінансувати через іпотечний кредит, а решту 15% через банківський кредит з зазвичай вищою ставкою.

Що таке податок на нерухомість і як він розраховується?

Податок на нерухомість — це щорічний податок, який сплачують власники житла муніципалітету. Він базується на оціненій вартості землі і зазвичай становить 1,6%-3,4%. Нова система податку на нерухомість була запроваджена у 2024 році.

Чи можу я вирахувати відсотки по іпотеці з податків?

Так, відсотки по іпотеці підлягають податковому вирахуванню в Данії. Податкова вартість — приблизно 33% до порогу і 25% вище. Це ефективно знижує чисту вартість іпотеки.

Джерела