🏠

Boliglån Budget Beregner

Beregn din månedlige ydelse på boliglån, samlede renteudgifter og total tilbagebetaling ud fra boligpris, udbetaling, rente og løbetid.

🇩🇰 Alle beregninger er baseret på danske regler, satser og valuta (DKK). Beregneren er oversat for at lette brugen, men gælder udelukkende for Danmark.

Boliglån Budget Beregner til danske boligkøbere

Planlægger du at købe bolig i Danmark? Denne beregner hjælper dig med at estimere dine månedlige og årlige ydelser på boliglånet baseret på boligprisen, din udbetaling, den aktuelle rente og den valgte løbetid. I Danmark er de fleste boliglån struktureret som annuitetslån gennem realkreditinstitutter, og en bidragssats lægges oven i den nominelle rente.

Sådan fungerer beregningen

Beregneren bruger den klassiske annuitetsformel til at bestemme din faste månedlige ydelse. Den medregner både den nominelle rente og realkreditinstituttets bidragssats, så du får et realistisk billede af dine låneomkostninger. Du kan justere udbetalingsprocenten — i Danmark kræves typisk mindst 5 % — og løbetiden, som oftest er 30 år.

Forstå resultaterne

Resultaterne viser dit samlede lånebeløb efter udbetaling, den faste månedlige og årlige ydelse, det samlede beløb tilbagebetalt over hele løbetiden, og hvor meget der går til renter alene. Det giver dig et klart overblik over de langsigtede omkostninger ved dit boliglån og hjælper dig med at vurdere, om boligen passer ind i dit budget.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er den minimale udbetaling ved boligkøb i Danmark?

Danske regler kræver typisk en minimumsudbetaling på 5% af boligprisen. De resterende 80% kan finansieres via et realkreditlån og op til 15% via et banklån, selvom banklånsdelen normalt har en højere rente.

Hvad er bidragssatsen?

Bidragssatsen er et gebyr, som realkreditinstitutter opkræver oven i den nominelle rente. Den ligger typisk mellem 0,4% og 1,2% afhængigt af belåningsgrad og lånetype. Det er en løbende årlig omkostning, der markant påvirker din samlede månedlige ydelse.

Bør jeg vælge fast eller variabel rente?

Fastforrentede lån giver forudsigelige ydelser, men har typisk en højere startrente. Variabelforrentede lån (F1, F3, F5) starter lavere, men kan svinge. Valget afhænger af din risikotolerance og økonomiske situation. Konsulter din realkreditrådgiver for personlig vejledning.

Kan jeg trække realkreditrenter fra i skat?

Ja, i Danmark kan du trække realkreditrenter fra i din skattepligtige indkomst. Skatteværdien af fradraget er ca. 33% for renteudgifter op til en vis grænse og 25% over denne grænse. Det reducerer reelt dine nettolåneomkostninger.

Kilder