🏠

Калькулятор іпотеки

Розрахуйте щомісячні іпотечні платежі та перегляньте повний 30-річний графік погашення. Введіть ціну нерухомості, початковий внесок, відсоткову ставку та термін кредиту.

kr
%
%
år
🇩🇰 Усі розрахунки базуються на данських правилах, ставках та валюті (DKK). Цей калькулятор перекладено для зручності, але він застосовується виключно до Данії.

Калькулятор іпотеки для Данії

Купівля житла — це найбільше фінансове рішення для більшості данців. Цей калькулятор іпотеки допоможе вам зрозуміти ваші щомісячні платежі та загальну вартість житлового кредиту. У Данії іпотечні кредити зазвичай структуровані як ануїтетні позики через realkreditinstitutter, такі як Nykredit, Realkredit Danmark або Totalkredit.

Як працюють данські іпотечні кредити

Данська іпотечна система є унікальною. До 80% вартості нерухомості може бути профінансовано через realkreditlån. Таблиця амортизації показує, скільки кожного платежу йде на відсотки порівняно зі зменшенням основної суми.

Вибір правильної іпотеки

У Данії ви можете обирати між кредитами з фіксованою та змінною ставкою, а також періодами без погашення основної суми до 10 років. Використовуйте цей калькулятор для порівняння сценаріїв з різними ставками та термінами.

Часті запитання

Яка різниця між realkreditlån та banklån?

Realkreditlån покриває до 80% вартості нерухомості та видається іпотечними кредитними установами за нижчими ставками. Banklån покриває залишкову суму понад 80% і зазвичай має вищу відсоткову ставку. Разом вони фінансують нерухомість мінус ваш початковий внесок.

Чи варто обирати фіксовану чи змінну відсоткову ставку?

Кредити з фіксованою ставкою забезпечують стабільність платежів, але можуть мати вищі початкові ставки. Кредити зі змінною ставкою часто починаються нижче, але можуть зрости. Ваш вибір залежить від вашої толерантності до ризику.

Що таке afdragsfrihed і чи варто його використовувати?

Afdragsfrihed — це період сплати лише відсотків до 10 років, що пропонується для данських realkreditlån. Це знижує щомісячні платежі, але означає, що ви не зменшуєте основну суму, що призводить до вищих загальних витрат на відсотки.

Який початковий внесок потрібен у Данії?

Данські правила вимагають мінімум 5% початкового внеску на житлову нерухомість. Решта 95% зазвичай розподіляється між realkreditlån (до 80%) та banklån або власними заощадженнями на решту 15%.

Чи можу я вирахувати відсотки за іпотекою з податків?

Так, у Данії ви можете відраховувати витрати на відсотки за позиками, включаючи іпотеку. Податкова цінність вирахування становить приблизно 33% для витрат на відсотки нижче певного порогу та близько 25% вище нього.

Джерела