⚖️

Kredyt odsetkowy vs amortyzacyjny

Porównaj płatności odsetkowe z kredytem w pełni amortyzowanym. Zobacz różnicę w kosztach miesięcznych i całkowitych odsetkach zapłaconych w okresie kredytu.

kr
%
år
🇩🇰 Wszystkie obliczenia opierają się na duńskich przepisach, stawkach i walucie (DKK). Kalkulator został przetłumaczony dla wygody, ale dotyczy wyłącznie Danii.

Porównanie kredytu odsetkowego i amortyzacyjnego

W Danii wiele produktów hipotecznych oferuje opcję płatności odsetkowych (afdragsfrihed) na okres do 10 lat. W tym okresie płacisz tylko odsetki i nie zmniejszasz kapitału. Ten kalkulator porównuje oba podejścia.

Kiedy płatności odsetkowe mają sens

Okresy odsetkowe mogą być przydatne, gdy tymczasowo potrzebujesz niższych miesięcznych rat. Jednak kompromis jest znaczący: płacisz więcej całkowitych odsetek.

Prawdziwa różnica w kosztach

Różnica w całkowitych zapłaconych odsetkach może być znaczna. W kredycie amortyzacyjnym każda rata zmniejsza kapitał, co zmniejsza odsetki w kolejnych miesiącach.

Często zadawane pytania

Czy opłaca się mieć okres odsetkowy?

Gdy kredyt jest odsetkowy, płacisz niższą ratę, co daje więcej przestrzeni finansowej. Ale ma to swoją cenę. Przed wyborem zrozum, co to oznacza dla Twoich finansów krótko- i długoterminowo.

Kiedy okres odsetkowy ma sens?

Jeśli zadłużenie wynosi maksymalnie 40-60% wartości nieruchomości i trzeba utrzymać niskie koszty, okres odsetkowy ma sens. Może to dotyczyć emerytów lub oszczędzających na przyszłe cele.

Czym jest reguła 60/4?

Jeśli pożyczasz więcej niż 60% wartości nieruchomości I twój całkowity dług przekracza 4-krotność dochodu gospodarstwa domowego przed opodatkowaniem, nie możesz wybrać 'ryzykownej pożyczki'.

Źródła